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            华尔街富豪爱在哪里买房 汉普顿房价一年涨超15%

            2016年04月18日 09:33
            来源:第一财经日报

            [纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼(DouglasElliman)的一份销售报告显示,汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点,该地区房屋平均销售价格约238万美元,比上一年同期上涨15.6%。]

            [据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据,2015年,该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元,而在2009年,平均价格仅为1590万美元。]

            当华尔街业绩不佳时,美国纽约以东的汉普顿(Hamptons)地区高昂的房价?#19981;?#36235;于稳定。而只要华尔街业绩略微提高,汉普顿的房价就一?#28118;?#27668;地往上跑。

            汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏,据纽约州审计办公室近日发布的报告,这是因为这个豪华住宅区的很多潜在买家都在华尔街工作。华尔街精英奖金的缩水多少会拖累纽约及周边住宅区的房价,但专家称,?#36234;?#30446;标定在汉普顿的富豪来说,经济形势和货币政策等因素?#40493;?#20046;不会影响他们的购买行为。

            增长逾15%

            ?#24052;?#24120;情况下,业主是从事金融业的个人、华尔街人士,或者高端企业家。”纽约定制房产创始?#23435;?#37329;斯基介绍称。定制房产是一家初创公司,在不到2年内,该公司经手的房地产价值超过5亿美元,房产的平均售价达到1500万美元。

            维金斯基解释道,汉普顿的业主通常是“从城市的钢筋混凝?#38142;?#26519;中到这里放松,几天后再返回”的都市人。在定制房产出售的房屋中,配齐家具的比?#20185;?#35265;,这也在一定?#28525;?#19978;表明很多汉普顿业主?#38469;恰昂?#40479;”。

            汉普顿的豪宅?#24576;莆?#21326;尔街富豪的“夏季游乐场”。如果想要购买这里的房子,看房的时候很可能和蔻驰(Coach)公司CEO路易斯(VictorLuis)擦肩而过,高盛CEO贝兰克梵?#37096;?#33021;成为你的邻居,美国著名歌星碧昂斯也在这里拥有一座奢华度假别墅。

            据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据,2015年,该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元,而在2009年,平均价格仅为1590万美元。

            对冲基金经理鲍尔默上个月以1.1亿美元的天价出售了其在东汉普顿的海边豪宅。2014年鲍尔默以9390万美元的价格购入该豪宅。据美媒报道,买家为天?#40644;?#20844;司自由港LNG的首席执行官史密斯(MichaelS.Smith)。去年12月,鲍尔默将自己成立了17年的对冲基金SAB资本清盘,以便能专心管理自己的财富。2014年5月,华尔街巨鳄、JanaPartners投资公司创始人罗森斯?#36141;?#36164;1.47亿美元买下了东汉普顿海滩的一座海边豪宅,创下美国房产销售最高纪录。

            有?#27835;?#31216;,由于上一年美国股市大涨了30%,2014年美国奢侈房地产价格也随之上涨。尽管奢侈房地产市场可能会疲软,但目前汉普顿地区整体市场仍然稳固。

            纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼(DouglasElliman)的一份销售报告显示,汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点,该地区房屋平均销售价格约238万美元,比上一年同期增长15.6%。

            科科伦房地产经纪公司的数据则显示,去年该地区房地产销售价格中值比前一年上涨了3%。

            买家多样化

            在价格上涨的同时,汉普顿买家也越来越多样化,来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。

            “汉普顿的房地产开?#21152;信?#27954;买家和亚洲买家,?#32422;?#20174;事科技技术行业的买家。”定制房产联合创始人科迪(Cody)称,“我们看到科技新贵到汉普顿置业的一波新?#39034;薄5比凰?#30528;海外市场的发展,汉普顿也被视为投资和享受的好地方。我们和来自这个星球各个角落的投资客谈了很多在这里投资的各?#27835;?#39064;。”

            科迪说,该公司服务的富豪客户多数更关心时间?#20219;?#39064;,而非利率这样的事情。他说,很多客户?#38469;?#20184;全款购房,甚至付现金的也不少。

            “其实是一个什么时候进场,?#32422;?#20320;认为市场将如何摆动的问题。”科迪说,“因此相对于利率,我们很多时候谈的是供求和时间的问题。”

            汉普顿曾被《巴伦周刊》等评为美国二十大最?#35759;?#20551;房产投资地之一,同时上榜的还?#37026;?#23041;夷爱考?#28023;↘auai)等。

            另据美国联邦住房金融?#37073;‵HFA)的报告,2016年1月FHFA房价指数经季调后环比上涨0.5%,与去年同期相比,1月房价上涨6%,其中包括马里兰州(楼盘)、弗吉尼亚州和华盛顿特区等在内?#21738;?#22823;西洋地区房价同比上涨8.9%。

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