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            在美国买房出租,注意六个要点

            2016年10月13日 11:15
            来源:凤凰房产海外

            了解身为房东的风险

            投资于房地产通常有三种方式可回收报酬,即房产增?#23707;?#20986;售、出租收取租金,与申报房贷利息减税优惠。

            简单来说,若以长期投资的目的购买房产,目标应为房产出租的?#25214;?#38656;足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考量。

            资深金融顾问普林西?#39038;擔?/span>若能找到按时缴租的好房客,房产绝对是一项很棒的投资,但房客若经常拖欠租金,这项投资就会变成一场恶梦

             

            买在租屋需求强劲的地点

            邻近大学的社区通常是置产的好地点,靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

            另外,个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准?#24863;?#19982;其他投资人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购?#26757;?#25293;屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表投资人需花更久时间才能实?#27835;?#23450;收租的目标。

            亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东,在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议,投资人的购房目的若是长期出租,买在价位较低的地区,我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子,也不要被一套高端房产套牢

             

            考虑聘请专业房产管理公司

            管理出租房产可能是件繁琐的工作,投资人应慎重考虑自己是否有精力管理,抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理,便需?#28009;?#32500;修房屋的全部责任。

            第一服务房地产管理公司首席?#37026;?#38271;华伦说,投资人可试问,自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话,并应付包括水管破裂等各种突发事件?

            投资人也需权衡付费管理公司是否值得,一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬,有时可能高达10%以上。?#36824;?#25237;资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远,聘请管理公司应能省心与省事。

            租金收入应高于房产开销

            投资人若想在购屋后转做出租,首先应?#28010;?#31199;金收入能否支应所有的房屋开销。

            普林西斯指出,他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%,譬如这两项?#24310;眉?#24635;若为1000元,则应向房客收取1150元的租金。?#27604;唬?#23627;主若连续多月找不到房客,?#37096;?#20197;弹性调整租金水?#20581;?/span>

            专家建议,屋主?#19978;?#36879;过当地报?#25509;?#32593;站等,观察当地的租金?#26143;欏?/span>

             

            严格筛选房客人选

            专家建议,屋主在选择房客人选时,可要求他们提供前任房东的?#33805;?#20449;,同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

            签约时应多收相当于一个月租金的保证金,对于有养宠物的房客可再多收,以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金,亦可在房客拖欠租金时自保。

            另外,屋主?#37096;?#19982;房客一起检查房屋,并于合约中对屋况达成?#24425;叮?#20197;避免日后双方对保证金余额有异议。


            了解出租房屋的相关法令

            为避免惹上官司,房东新?#24544;?#24212;了解自身应尽的法律责任,包括美国住宅与都市发展部网站(www.hud.gov)与房东保护局网站(www.thelpa.com)都提供相关资讯。房东保护局网站并提供租?#20339;居?#31579;选房客指南。

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