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            住不起的美国:价格高 质量差 湾区首购族迎噩梦

            2018年03月27日 15:42
            来源:海外网

            美国《世界日报》日前刊文称,首购屋在旧金山湾区越来越难找?住房网站Trulia研究指出,湾区首购族面临接下来最严峻的房屋市场,房源少价格高,连房屋质量都有下降的趋势。

            住房网站Trulia研究指出,湾区首购屋房源少价格高,房屋质量却有下降的趋势。(美国《世界日报》记者张毓思/摄影)

            根据Trulia研究,2012年以来,首购屋的房源在2018年第一季降到新低,圣荷西为房源减少最剧烈的城市之一,房源减少26.2%。Trulia研究?#21202;?#24066;场上的房屋?#23548;?#20272;价(而非贩卖价格),将市场上的房屋按照价格?#27835;?#19977;部份,最便宜的为首购屋(starter homes),再来是?#30343;?#23627;(trade-up homes),最昂贵的三分之一则为高级屋(premium homes)。Trulia最后再按照市场的?#23548;史?#21334;价格,将房屋归类。

            “这个?#26477;?#23545;很多的首购族家庭而言,美国梦恐怕感觉像是一场噩梦。”Trulia资深经济学家雪儿杨(Cheryl Young)说:“首购屋更稀少、昂贵、老旧、小间,而且比六年前的首购屋更常需要额外装修(TLC)。”她指出,美国整体的首购屋都变得更昂贵,是2012年以来最不可负担的市场,首购屋更是价格上升与房源减少最严重的屋种。

            Trulia研究发?#37073;?#20174;2017年第一季到2018年第一?#33606;?#39318;购屋的中位数房价增加了9.6%,是所有屋种涨幅最高的,?#30343;?#23627;同一年上涨7.5%,高级屋则上涨5.2%。

            最负担不起的房屋市场多集中于加州,首购屋占收入比例最高的城市,前十名中有九名位于加州,湾区城市旧金山、圣荷西与屋仑都名列榜上。“在旧金山与圣荷西这些最昂贵的地区,领取底部30%收入的人要付出超过收入的100%?#24597;?#24471;起中位价的首购屋。”雪儿杨指出,湾区的低收入者?#36127;?#27809;有能力负担市场上最便宜的房屋。

            根据Trulia整理数据,圣荷西的中位数首购屋价格为69万美元左右,但是领取底部30%收入的人,必须付出总收入的104.3%才负担得起,圣荷西的首购屋房源在过去一年间减少了20.4%。

            旧金山为少数昂贵城市中首购屋房源增加的城市,但是旧金山依?#30343;?#25152;有城市中最不可负担的市场。旧金山的的中位数首购屋价格为82万美元,去年的首购屋房源虽然增加0.6%,领取底部30%收入的人,仍必须付出收入的121.8%才负担得起旧金山的首购屋。

            “首购族面对的是一个无比的灾难,房源少,价格高,以及最不可负担的房屋开销。”雪儿杨说:“除此之外,市场上的房屋质量与大小都呈恶化,就算预算够的首购家庭,?#19981;?#22240;此感觉到选项被限制住。”雪儿杨表?#33606;?#34429;然2017年的房屋建?#20872;旧?#39318;购家庭的困境似乎仍然没有舒缓的现象。


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